Обзор рынка аренды жилья в Москве в мае 2006 года
На протяжении последних пяти месяцев на рынке
аренды жилья наблюдается
тенденция по стабилизации. По состоянию на начало июня средняя стоимость
аренды типовой 1-комнатной квартиры составила $546 за месяц,
2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $660 в месяц, аренда
3-комнатной квартиры в среднем обойдется в $806.
По сравнению с январем 2006 г. показатели увеличились незначительно:
средняя стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на $5,
двухкомнатных - на 12$, а
в секторе трехкомнатных квартир произошло повышение на 22$.
В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жильяостанется стабильной.
Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к осени.
Безусловным лидером остается Центральный административный округ, стоимость найма
однокомнатной квартиры здесь колеблется от $600 до $7000 в
месяц, 2-комнатная квартира можно снять от $700 до $15 000,
аренда трехкомнатной составит от $1000 до $25000 в месяц,
а четырехкомнатные апартаменты предлагаются от $1200 до $30 000.
В ценовой классификации Западный округ уверенно занимает вторую позицию:
аренда однокомнатной квартиры $500-$3700 в месяц,
двухкомнатной $600-$14 000, трехкомнатную квартиру можно было снять за
$700-$20 000 в месяц, а четырехкомнатную – $1000-$30 000. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы. Наиболее демократичным по цене в мае месяце стал Восточный административный округ: однокомнатная квартира стоила от $450 до $1300 за месяц, найм двухкомнатной обходился от $650 до $4000, трехкомнатную квартиру сдавали от $900 до $10 000 в месяц, а четырехкомнатную предлагали от $2200 до $15000.
В целом по рынку продолжается тенденция по стабилизации средней
стоимости найма жилья бизнес-класса.
За прошедший месяц в стала дешевле аренда двухкомнатных (на $64) и
трехкомнатных (на $74) квартир.
Однокомнатные квартиры не подорожали. Неожиданностью стало достаточно резкое
повышение арендных ставок в секторе четырехкомнатных квартиры,
цены поднялись до уровня мартовских и в среднем составили $5940 (удорожание на $668).
Так в Центральном округе аренда однокомнатной квартиры бизнес-класса составляла
$1346 в месяц, 2-комнатная квартира оценивается в $2113,
а найм трехкомнатных апартаментов стоит в среднем $3311 в месяц,
проживание в четырехкомнатной квартире обойдется в $6546 в месяц. Несколько уступают ставки аренды в Западном административном округе: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет $1072 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной - $1692-$2797 в месяц соответственно, а четырехкомнатной - $5909.
Самые невысокие по цене однокомнатные квартиры этого класса можно было снять
в ВАО и ЮАО, арендная ставка составила $804 и $807 за месяц. Двухкомнатную квартиру бизнес-класса дешевле всего было снять в ЮАО в среднем по $1028. Трехкомнатные в ЮВАО в мае стоили по $1417.
Соотношение спроса и предложения
В мае на рынке аренды продолжилось снижение количества предложения,
при этом спрос остался на прежнем уровне.
Двухкомнатные квартиры остаются лидерами в структуре предложения,
в мае они составляли почти 40% на рынке аренды. Практически каждая четвертая
выставляемая квартира – однокомнатная.
Самыми популярными у арендаторов остаются однокомнатные квартиры, почти
63% хотели бы снять именно такую квартиру. В этом сегменте спрос превышает
предложение почти в 3 раза.
Таким образом, согласно мнению специалистов, резких изменений
в структуре спроса и предложения на рынке аренды жилой недвижимости не произошло.
По-прежнему наиболее востребованными остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станции метро. В мае число желающих снять квартиру, стоимость аренды которой не превышала бы $600 в месяц, снизилось на 12% и составило 43%. предложения в этом сегменте составляют около 17% рынка. Таким образом, по сравнению с апрелем разрыв между спросом и предложением в этом сегменте рынка аренды сократился незначительно: спрос на такие квартиры опережает предложение в 3 раза (в апреле в 3,5 раз).
С квартирами большей стоимости наблюдается обратная картина.
Наиболее сбалансированным остается рынок квартир, средняя стоимость аренды
которых находится в диапазоне от $601 до $1000.
Предложений сдать квартиру по цене от $1001 до $3000 в
четыре раза больше чем желающих снять такое жилье.
На одного арендатора, готового заплатить от $3001 до $6000, приходится в среднем 10 квартир.
В сегменте однокомнатных квартир спрос по-прежнему превышает предложение.
Для арендаторов двухкомнатных квартир на рынке предложений/ предоставляется широкий выбор. Спрос на квартиры большей площади в десятки раз меньше предложения.
Сегодня на рынке аренды жилья представлены квартиры, отвечающие практически любым требованиям арендаторов и соответствующие разным уровням возможностей. Самым популярным остается жилье с арендной платой не выше $600 в месяц. В ценовом диапазоне от $600 до $1001 предложение хотя и превышает показатели спроса, но незначительно. Так, из трех квартир со стоимостью найма от $601 до $1000 двое найдут своих арендаторов. В секторе жилья со стоимостью аренды более $1000 варианты максимально разнообразны, так что клиент с высокими доходами может достаточно быстро выбрать квартиру по душе. И такая ситуация на рынке продолжает оставаться относительно стабильной на протяжении последних нескольких месяцев.
А вот в самом низком ценовом сегменте до $450 за месяц, показатели спроса
остаются высокими, поскольку по таким ценам квартиры сдаются крайне редко.
Предложения здесь превышают спрос в 6 раз, поэтому наниматели вынуждены снимать
более дорогое жилье.
В этом году в связи с серьезным подорожанием недвижимости в целом резко
снизилась доходность от сдачи квартиры в аренду. Если до конца
2005 года окупаемость квартиры, сдаваемой после покупки в аренду составляла 10-12
лет без учета роста рынка, то к сегодняшнему дню этот срок увеличился до 20-25 лет.
Таким образом, доходность от сдачи квартиры в аренду без учета
рыночных изменений уменьшилась до 4-4,5% годовых.
Загородная недвижимость
Снять загородный коттедж по цене выше $1000 в месяц в мае надеялись только 4,4% арендаторов. Наиболее востребованным остается ценовой диапазон от $1001 до $3000. Большинство арендаторов, а их 62,2%, хотят снять коттедж именно за такую стоимость.
Структура предложения в мае следующие показатели: в сегменте дешевого жилья до $1000 в месяц представлено 27,3% всех предложений, увеличение почти на 10% объектов этого класса возможно связано с низким качеством загородной недвижимости. Немногим больше в ценовом диапазоне от 1001 до 3000 в месяц – 29,33%.
Больше половины предложений (54%) коттеджей расположены не дальше 19 км от МКАД, практически такое же число (55%) арендаторов хотят снять жилье на этом расстоянии от Москвы.
Аренда загородного жилья - единственный сектор рынка недвижимости, которому присуща ярко выраженная сезонность. На первые месяцы года традиционно приходится более половины сделок на рынке аренды загородной недвижимости, заключаемых в течение года. Соответственно в это же время в основном растут и цены: подъем ставок начинается в январе и замедляется к началу июня. Так в мае средняя стоимость коттеджей снизилась почти по всем направлениям, за исключением Северного и Западного.
|
